在商办新房市场方面★，2024年1-5月，全国商办用房投资额为4493亿元★，同比下降9★.7%W66最给力的老牌。虽然投资和新开工面积都呈现下降趋势，但销售面积却有小幅增长★。商业营业用房方面★，投资和新开工面积均有所下滑，但销售保持平稳★。而办公楼的投资和新开工意愿依旧较低，销售面积也有小幅下降。商办土地市场上，300个城市的纯商办用地成交量有一定增长，但整体供需规模仍处于近十年低位★。二线城市在新开业购物中心项目上占据了较大比例★，核心城市的项目数量有所增加。

　　2024年上半年，中国商业地产市场经历了一些波动★。尽管商办用地的供求规模达到了近年来的低位，投资和新开工项目也都在下降，但销售却有了小幅增长。尤其是头部企业，更是将投资聚焦在核心城市。租赁市场方面★，商铺写字楼的需求在温和恢复★，虽然商铺租金涨幅收窄、写字楼租金依旧下跌，但整体来看还是保持了一定的活跃度★。展望未来★，预计下半年宏观政策将继续发力扩内需★、促消费★，商业地产企业应把握这个机会，提升运营能力★，实现稳定发展。

　　在政策支持的背景下★，下半年市场或将有更多积极的变化。尤其是在政策发力扩内需、促消费的情况下★，市场需求将有可能进一步释放★。商业地产企业需要抓住这个机会★，提升自身的运营和服务能力★，才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。未来，随着更多政策的出台和市场需求的变化，商业地产市场或将迎来更多机遇和挑战。无论是投资者还是运营者★，都需要时刻关注市场动态★，灵活应对，才能实现稳健发展。

　　存量市场方面，五大核心城市群的高能级城市商业项目占据了全国六成的份额，显示出强大的市场吸引力★。商办租赁市场中，百大购物中心租金略有上涨但涨幅收窄，而重点城市的写字楼租金则延续了下跌态势。大宗交易市场方面，一线城市的商办资产仍是投资者的首选，尤其是北京的投资交易最为活跃★。

　　【2024商业地产新趋势★：投资放缓，租赁市场复苏】2024年上半年★，中国的商业地产市场波动明显★。虽然投资和新开工项目有所减少★，但租赁市场显现出复苏迹象★，尤其是在一线城市。未来政策支持和市场需求将继续影响这一领域的发展。

　　小编点评：从目前的市场表现来看★，商业地产的投资意愿较为疲弱★，但这并不意味着市场前景黯淡。相反，租赁市场的温和复苏恰恰显示出消费市场的潜在活力★。尤其是在一线城市★，尽管租金上涨幅度有限，但依然有不少投资者看好这个市场★。此外★，企业也在积极调整投资策略，更多地聚焦于高能级城市★，这些城市不仅经济发达W66最给力的老牌，而且消费需求旺盛★。对于那些正在考虑投资商业地产的企业和个人来说，把握政策方向和市场趋势，提升自身运营能力，是未来赢得市场的关键。